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【南方日?qǐng)?bào)】張家邊市場(chǎng)商業(yè)樓擬5月重開(kāi) 檔位將委托第三方公開(kāi)拍租
專(zhuān)欄：媒體關(guān)注
發(fā)布日期：2013-04-19
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南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/徐旭珊）近日記者獲悉，2010年開(kāi)始停業(yè)升級(jí)的張家邊市場(chǎng)商業(yè)樓擬于今年5月重新開(kāi)張，目前進(jìn)入了公開(kāi)招商的階段。管理方中山公用相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次招商將全部委托第三方進(jìn)行拍租，實(shí)現(xiàn)完全公開(kāi)。
不過(guò)，也有部分打算回遷的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)老商戶(hù)對(duì)拍租的形式存疑，認(rèn)為將影響回遷，因此希望管理方仍然采取“定價(jià)”方式。管理方則回應(yīng)稱(chēng)，委托第三方拍租是當(dāng)下較為普遍的方式，能夠確保招租過(guò)程中公開(kāi)透明，因此不會(huì)走“內(nèi)部定價(jià)”的老路。據(jù)介紹，為了照顧老商戶(hù)，能夠成功拍下檔位的商戶(hù)將獲得兩個(gè)月的免租優(yōu)惠。
市場(chǎng)面積縮小1/3或影響老商戶(hù)回遷
記者了解到，由于存在嚴(yán)重消防隱患、環(huán)境臟亂差等現(xiàn)象，張家邊市場(chǎng)于2010年5月開(kāi)始停業(yè)重建。隨后，約200多個(gè)商戶(hù)與中山公用簽訂了《回遷意向書(shū)》，希望新市場(chǎng)建成后仍能進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在聽(tīng)到管理方將進(jìn)行“拍租”后，表達(dá)了反對(duì)意見(jiàn)。
有商戶(hù)則表示，希望管理方能夠像以往一樣進(jìn)行“定價(jià)”出租，并將檔位優(yōu)先租給老商戶(hù)。中山公用市場(chǎng)管理事業(yè)部總經(jīng)理吳琰明則解釋說(shuō)，之所以委托拍賣(mài)行進(jìn)行拍租，主要是為了保證招商過(guò)程中的“公開(kāi)、公平、公正”。
“以前采用定價(jià)不公開(kāi)的形式進(jìn)行招租，有部分商戶(hù)就認(rèn)為市場(chǎng)有‘內(nèi)部?jī)r(jià)’、‘關(guān)系價(jià)’，也產(chǎn)生過(guò)一些矛盾和誤解。”吳琰明介紹說(shuō)，當(dāng)時(shí)就有部分商戶(hù)要求實(shí)行第三方定租。
吳琰明坦言，張家邊市場(chǎng)已經(jīng)升級(jí)為商業(yè)樓，將實(shí)現(xiàn)商業(yè)+酒店+農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的綜合性經(jīng)營(yíng)，由于周邊還有張家邊中心市場(chǎng)等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，出于民生需求已趨向飽和的考慮，新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積與改造前相比縮小了約1/3，再加上一些新商戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)，或有部分老商戶(hù)不能順利回遷。“但如果按照老商戶(hù)的要求實(shí)行內(nèi)部協(xié)議價(jià)，又會(huì)產(chǎn)生新的不公。”
他介紹說(shuō)，市場(chǎng)與商戶(hù)簽訂的合同其實(shí)在2009年就已經(jīng)到期，所以并不存在違約關(guān)系。但是作為管理方，也愿意盡量給予一些幫助及優(yōu)惠政策，幫助老商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。
管理方盼老商戶(hù)拍租成功入駐免兩月租金
“張家邊市場(chǎng)商業(yè)樓的定位是四星級(jí)市場(chǎng)，因此市場(chǎng)管理必須走向規(guī)范化，我們也希望得到老商戶(hù)的理解和配合，共同推動(dòng)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！眳晴髡f(shuō)。據(jù)介紹，目前第三方已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，并將根據(jù)詢(xún)價(jià)結(jié)果給出一個(gè)定價(jià)建議。
“此外，如果老商戶(hù)能夠成功拍下檔位，我們會(huì)給予兩個(gè)月的免租優(yōu)惠，這是其他新商戶(hù)所沒(méi)有的?！眳晴鞅硎?，為了讓老商戶(hù)能夠順利參加拍租，目前已向老商戶(hù)們發(fā)放拍租公告，并在新市場(chǎng)設(shè)咨詢(xún)室為老客戶(hù)解答各種疑問(wèn)。據(jù)介紹，此前華柏市場(chǎng)、港口市場(chǎng)等均采用了拍租的形式，取得了較好效果。
他認(rèn)為，如果老商戶(hù)能夠提出比拍租更好的建議，管理方也會(huì)加以考慮，盡量滿(mǎn)足他們的要求。“但有一些要求我們肯定不會(huì)答應(yīng)，比如有些商戶(hù)要求拿回多個(gè)檔位。此前就有商戶(hù)一人拿幾個(gè)檔位，除了自己經(jīng)營(yíng)外，其他的拿來(lái)轉(zhuǎn)租，這就造成管理上的混亂，也可能侵犯消費(fèi)者的利益。所以去年三打兩建以來(lái)，我們就重點(diǎn)清理這種轉(zhuǎn)租的商戶(hù)。”
據(jù)悉，目前登記在冊(cè)、有意參加檔位競(jìng)拍的新老商戶(hù)已達(dá)三十多家，前來(lái)咨詢(xún)的商戶(hù)也較為踴躍。
新市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)
蔬菜檢測(cè)100%
■相關(guān)
據(jù)介紹，張家邊市場(chǎng)商業(yè)樓建筑面積將達(dá)1.9萬(wàn)平方米，一樓二樓將作為商鋪及酒店，三樓則為傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積約為3500多平方米，在蔬菜農(nóng)殘檢測(cè)上，將實(shí)現(xiàn)100%檢測(cè)，而非采取15%—20%的抽樣檢測(cè)。
不過(guò)，也有部分打算回遷的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)老商戶(hù)對(duì)拍租的形式存疑，認(rèn)為將影響回遷，因此希望管理方仍然采取“定價(jià)”方式。管理方則回應(yīng)稱(chēng)，委托第三方拍租是當(dāng)下較為普遍的方式，能夠確保招租過(guò)程中公開(kāi)透明，因此不會(huì)走“內(nèi)部定價(jià)”的老路。據(jù)介紹，為了照顧老商戶(hù)，能夠成功拍下檔位的商戶(hù)將獲得兩個(gè)月的免租優(yōu)惠。
市場(chǎng)面積縮小1/3或影響老商戶(hù)回遷
記者了解到，由于存在嚴(yán)重消防隱患、環(huán)境臟亂差等現(xiàn)象，張家邊市場(chǎng)于2010年5月開(kāi)始停業(yè)重建。隨后，約200多個(gè)商戶(hù)與中山公用簽訂了《回遷意向書(shū)》，希望新市場(chǎng)建成后仍能進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，在聽(tīng)到管理方將進(jìn)行“拍租”后，表達(dá)了反對(duì)意見(jiàn)。
有商戶(hù)則表示，希望管理方能夠像以往一樣進(jìn)行“定價(jià)”出租，并將檔位優(yōu)先租給老商戶(hù)。中山公用市場(chǎng)管理事業(yè)部總經(jīng)理吳琰明則解釋說(shuō)，之所以委托拍賣(mài)行進(jìn)行拍租，主要是為了保證招商過(guò)程中的“公開(kāi)、公平、公正”。
“以前采用定價(jià)不公開(kāi)的形式進(jìn)行招租，有部分商戶(hù)就認(rèn)為市場(chǎng)有‘內(nèi)部?jī)r(jià)’、‘關(guān)系價(jià)’，也產(chǎn)生過(guò)一些矛盾和誤解。”吳琰明介紹說(shuō)，當(dāng)時(shí)就有部分商戶(hù)要求實(shí)行第三方定租。
吳琰明坦言，張家邊市場(chǎng)已經(jīng)升級(jí)為商業(yè)樓，將實(shí)現(xiàn)商業(yè)+酒店+農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的綜合性經(jīng)營(yíng)，由于周邊還有張家邊中心市場(chǎng)等農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，出于民生需求已趨向飽和的考慮，新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積與改造前相比縮小了約1/3，再加上一些新商戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)，或有部分老商戶(hù)不能順利回遷。“但如果按照老商戶(hù)的要求實(shí)行內(nèi)部協(xié)議價(jià)，又會(huì)產(chǎn)生新的不公。”
他介紹說(shuō)，市場(chǎng)與商戶(hù)簽訂的合同其實(shí)在2009年就已經(jīng)到期，所以并不存在違約關(guān)系。但是作為管理方，也愿意盡量給予一些幫助及優(yōu)惠政策，幫助老商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。
管理方盼老商戶(hù)拍租成功入駐免兩月租金
“張家邊市場(chǎng)商業(yè)樓的定位是四星級(jí)市場(chǎng)，因此市場(chǎng)管理必須走向規(guī)范化，我們也希望得到老商戶(hù)的理解和配合，共同推動(dòng)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！眳晴髡f(shuō)。據(jù)介紹，目前第三方已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，并將根據(jù)詢(xún)價(jià)結(jié)果給出一個(gè)定價(jià)建議。
“此外，如果老商戶(hù)能夠成功拍下檔位，我們會(huì)給予兩個(gè)月的免租優(yōu)惠，這是其他新商戶(hù)所沒(méi)有的?！眳晴鞅硎?，為了讓老商戶(hù)能夠順利參加拍租，目前已向老商戶(hù)們發(fā)放拍租公告，并在新市場(chǎng)設(shè)咨詢(xún)室為老客戶(hù)解答各種疑問(wèn)。據(jù)介紹，此前華柏市場(chǎng)、港口市場(chǎng)等均采用了拍租的形式，取得了較好效果。
他認(rèn)為，如果老商戶(hù)能夠提出比拍租更好的建議，管理方也會(huì)加以考慮，盡量滿(mǎn)足他們的要求。“但有一些要求我們肯定不會(huì)答應(yīng)，比如有些商戶(hù)要求拿回多個(gè)檔位。此前就有商戶(hù)一人拿幾個(gè)檔位，除了自己經(jīng)營(yíng)外，其他的拿來(lái)轉(zhuǎn)租，這就造成管理上的混亂，也可能侵犯消費(fèi)者的利益。所以去年三打兩建以來(lái)，我們就重點(diǎn)清理這種轉(zhuǎn)租的商戶(hù)。”
據(jù)悉，目前登記在冊(cè)、有意參加檔位競(jìng)拍的新老商戶(hù)已達(dá)三十多家，前來(lái)咨詢(xún)的商戶(hù)也較為踴躍。
新市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)
蔬菜檢測(cè)100%
■相關(guān)
據(jù)介紹，張家邊市場(chǎng)商業(yè)樓建筑面積將達(dá)1.9萬(wàn)平方米，一樓二樓將作為商鋪及酒店，三樓則為傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積約為3500多平方米，在蔬菜農(nóng)殘檢測(cè)上，將實(shí)現(xiàn)100%檢測(cè)，而非采取15%—20%的抽樣檢測(cè)。
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